В подъезде повесили объяву о собрании по поводу выбора компании управляющей домом. Это что за фигня?Это теперь не жэк будет? А как их выбирать если их никто не знает?
Главная iXBT.com Конференция Блоги Games Видео Market Prosound ПроБизнес РегистрацияВойти | |
Протираю штаны, пью чай unregistered Автор теРСВВР РЋРІР‚в„– | В подъезде повесили объяву о собрании по поводу выбора компании управляющей домом. Это что за фигня?Это теперь не жэк будет? А как их выбирать если их никто не знает? |
заблокирован в конференции 1028/2686 ответов23 года на iXBT, с июля 2001 2434 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (45%) Россия, Санкт - Петербург Web-странРСвЂВца | По новому жилищному законодательству собственники объединяются в товарищество собственников жилья. По идее товарищество должно выбирать обслуживающую организацию в которых должна быть конкуренция. Но так как на тарифы ограничены в росте, конкуренция вряд ли будет. В принципе Вы должны сами копить на капремонт дома, делать косметический ремонт, заменять трубы, латать крыши. Чтобы деньги не уходили налево ( жек к примеру ничего не делает, а денежки берет ) выбирают управляющего который должен все контролировать. Задумка может и хорошая, но как всегда выйдет через одно место потому что нужна конкуренция, для этого нужно сделать тарифы рыночными на обслуживание домов, а не на воду , цены сами утряслись бы, как сейчас на картошку Только перед выборами ставят ограничение на подъем цены в итоге конкуренции никакой не будет, новых организаций небудет, будет только контроль управдома над местным жеком. Может я чего путаю, тогда поправьте. |
Мальборо Member 25/141 ответов19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (29%) Россия Web-странРСвЂВца | Когда работает ТСЖ, пользы намного больше и лучше это видно. Вот уж на самом деле-собственники. Да, на обслуживание, охрану и т.д. платят жильцы, но лучше по моему переплачивать, но жить в чистом подьезде, с охраной. Да и бытовые проблемы быстрее решаются. |
ламер Member 396/1024 ответов25 лет на iXBT, с ноября 1999 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (33%) Россия, Москва |
Greg Savelieff unregistered | Блин, я завел тему прям почти один-в-один с этой. Одна из сутей того, что вам в сабже предлгают (кроме чистой территории, нержавых труб, закрывающейся двери, лампочек в подъездах и т.д.), заключается в следующем: с 1 марта 2006 года любой желающий сможет приХватизировать землю, на которой стоит ваш (многоквартирный) дом и прилегающую к нему территорию. Соответственно, вы будете хотя и собственником (нанимателем) жилья, но в его доме. И когда он скажет "свалите, я здесь построю вещевой рынок", вы в ответ ему скажете только "да, через день". Затея с ТСЖ (если она сама по себе не кидок, естественно) позволяет оформить землю под домом и рядом в коллективную собственность, то есть, исключить возможность владения этим куском земли одним "левым" человеком. Меня вот еще интересует, что делать, если ТСЖ организовать не получается, но, видимо, это никого больше не волнует... |
Резервная копия Member v2.1 2135/3690 ответов22 года на iXBT, с сентября 2002 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (49%) | Greg Savelieff 2006 года любой желающий сможет приХватизировать землю, на которой стоит ваш (многоквартирный) дом и прилегающую к нему территорию. Соответственно, вы будете хотя и собственником (нанимателем) жилья, но в его доме. И когда он скажет "свалите, я здесь построю вещевой рынок", вы в ответ ему скажете только "да, через день". Сказки. |
заблокирован в конференции 1029/2687 ответов23 года на iXBT, с июля 2001 2434 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (45%) Россия, Санкт - Петербург Web-странРСвЂВца | Greg Savelieff Я думаю что речь наверное идет о рынке земли. Возможно такой закон будет принят, но тогда логично что изначально вся земля должна принадлежать объектам которые на ней стоят. В любом случае нужно видеть закон, а потом его обсуждать. |
small_ticket Member 169/1061 ответов22 года на iXBT, с ноября 2002 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Авто" (36%) Россия, Moscow Web-странРСвЂВца | Очередное кидалово государства. А куда денутся жэки? куда пойдут их активы? очередная передача госимущества в частные руки. Резервная копия Сказки. Сказки - это то, что нам пытаются втереть люди, вещающие в телевизоре от лица государства. |
Мальборо Member 30/146 ответов19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (29%) Россия Web-странРСвЂВца | И когда он скажет "свалите, я здесь построю вещевой рынок", вы в ответ ему скажете только "да, через день". Да нехрен делать, только начнется это с частных домов. С ними то попроще. |
Greg Savelieff unregistered | Gena Если вы не заметили, он уже принят. И по дефолту земля под домами "ничья". Для оформления в коллективную собственность бесплатно, нам отведен срок до 1 марта 2006 года. Читайте новый ЖК, мать его... |
Резервная копия Member v2.1 2137/3693 ответов22 года на iXBT, с сентября 2002 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (49%) | Да фигня это все, никто не сможет вас турнуть из вашей собственной квариры якобы выкупив землю на которой стоит дом, это бред сивой кобылы. |
Bulratym Наблюдает за вами 938/3020 ответов23 года на iXBT, с ноября 2001 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Авто" (35%) Россия, Москва - Ламаи, остров Самуи, 25… Web-странРСвЂВца | Greg Savelieff как ничья а разве не автоматом она принадлежит совокупности владельцев квартир дома? Добавление от 05.12.2005 17:50: а если я завтра прихватизирую всю Москвуна основании - ХОЧУ и что дальше всех выгоню и построю аэродром |
kon01 Member 69/496 ответов23 года на iXBT, с января 2002 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (15%) | Greg Savelieff Читайте новый ЖК, мать его... Это где ты такое вычитал? Какой раздел, какая статья? Ничего подобного в ЖК не видел. Добавление от 05.12.2005 18:09: Сам ЖКПо сабжу Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. |
заблокирован в конференции 1031/2691 ответов23 года на iXBT, с июля 2001 2434 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (45%) Россия, Санкт - Петербург Web-странРСвЂВца | Greg Savelieff Gena Если вы не заметили, он уже принят Тогда дайте ссылку |
Константин Александрович Member 288/1147 ответов22 года на iXBT, с октября 2002 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (23%) Россия, Москва | Greg Savelieff с 1 марта 2006 года любой желающий сможет приХватизировать землю, на которой стоит ваш (многоквартирный) дом и прилегающую к нему территорию. Соответственно, вы будете хотя и собственником (нанимателем) жилья, но в его доме. И когда он скажет "свалите, я здесь построю вещевой рынок", вы в ответ ему скажете только "да, через день". Уважаемый, прочтите сначала ГК РФ, статья 271, 272, хорошо? И больше таких явных глупостей (извините ) не пишите. |
Лом unregistered | Господа, не волнуйтесь. Обычная приватизация, на этот раз не заводов, а ЖКХ. В целом мало что поменяется, где-то начнут асфальт с шампунем мыть - читайте про питера дусмана в России, где-то еще какую "фишку" придумают, а в целом те же дирекции заказчика станут УК, а ЖЭУ - обслуживающими организациями и особых перемен не будет. Чтобы было хорошо - создавайте сами ТСЖ на 3-5 домов и выбирайте нормальное правление. БЕЗ управляющих компаний. |
Федя unregistered | ТЖК - нас, что опять в КОЛХОЗ загнать хотят?! Все собрания проваляться. Придут бабули и проголосуют за коммунизм. Как надо ДЕЗам, ЖЕКам и меринам, так и будет. Однозначно - будет только ХУЖЕ. Когда по всей РФ это начнется - сами знаете, что может быть! Последнее, что еще осталось у населения - жилье. |
kon01 Member 70/497 ответов23 года на iXBT, с января 2002 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (15%) | А есть ли здесь кто уже живет в доме, где организовано ТСЖ? Какие впечатления? Насколько увеличились расходы на ЖКХ? |
Harizma Member 1215/1578 ответов24 года на iXBT, с июля 2000 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (70%) | Циник Красота! А в стандартной ситуации - домофон, TV антенна, радиоточка и лифт - практически уже из чистого золота сделаны! Сейчас оформляют земельный участок в собственность, подозреваю, что на квартплате это никак не скажется. Да по любому. Сколько метр земли стоит в Анапе? |
И.Ф.Крузенштерн unregistered | добавлю - если вы заключаете договор с управляющей компанией, то никак не менее, чем на пять лет, причем расторгнуть его вы можете ТОЛЬКО в судебном порядке, т.е. до истечения пятилетнего срока образовать свое ТСЖ и уйти "из-под крылышка" УК без судебного разбирательства, причем в нем участвовать должны ВСЕ собственники, заключившие с УК договор - не получится, пусть даже они нихрена делать не будут. Живой пример - у нас 4 дома, стоящих подряд по ул. Челюскинцев (для не-екатеринбуржцев - одна из центральных улиц, рядом с ж/д вокзалом), два соседних дома образовали ТСЖ, звали к себе, пенсионеры в моем доме (а их - процентов 80 от всего количества жильцов) решили, что это надувательство, как они выразились - "кто-то себе офис снимет, жалюзи повесит и компьютер купит, а мы должны все это оплачивать", заключили в итоге договоры с УК, теперь ходят по подъезду и собирают деньги на уборщицу, потому что уборщица УК отказалась в нашем доме работать, ибо "грязно и наркоманы". Еще момент - если более 50% собственников жилья в доме (именно собственников, не жильцов и не ответственных квартиросъемщиков) примет какое-либо решение по поводу УК - вы, даже если и имеете другую точку зрения на это, но находясь в меньшинстве - должны будете подчиниться их выбору |
Федя unregistered | Циник: Порадоваться бы за вас. Но:kon01 У нас ТСЖ, например, так квартплата до неприличия мизерная. За трехкомнатную квартиру 64м2 платим 1400-1500 рублей в месяц. Впечатления сугубо положительные - дороги в порядке содержат, установили домофон, ремонт в подъездах сделали, каждый день влажная уборка подъездов и лифтовых холлов, вода горячая и отопление без перебоев, везде чистота и порядок. По сравнению с муниципальным жильем - день и ночь. Сейчас оформляют земельный участок в собственность, подозреваю, что на квартплате это никак не скажется. - Все эти "блага" должны быть без всякого ТЖК. - Какова зарплата у вашего Председателя и Правления ТСЖ? (Если он работает без денег - фуфло. За деньги - двойное фуфло!) - Что будет с вашим ТСЖ в марте 2006г.? - Когда оформят землю в собственность (не раньше серидины след.года), напишите в форум. Исправлено: Федя, 07.12.2005 15:11 |
Айдаррр Member 36/79 ответов23 года на iXBT, с декабря 2001 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Политика" (48%) | Циник А сколько лет дому? Да согласен дома которые ЖСК - выглядят несколько приличнее чем муниципальные, но за все платят сами жильцы (ремонт крыши, коммуникаций, замена лифтов и т.д.) Есть много домов где истекли сроки эксплуатации лфтов (25 лет), в муниципальных вместо них ставят новые, для ЖСК этого делать никто не будет В последние годы появились дома с автоматическими газовыми котельными, кто через несколько лет будет платить за их кап. ремонт или замену? 1) В свое время люди постороили себе на свои деньги дом, поддерживали его в нормальном состоянии, делали отчисления на кап. ремонт, работали, вышли на пенсию - им подготовили подарок в 1992 году и теперь (налог на землю) 2) Теперь Родина решила кинуть жителей муниципальных домов, организовав в них ТСЖ. Хорошо если эти дома новые, а что делать тем кто живет в домах построенных 20-25 лет назад |
Simix Хелловинщик 1197/2035 ответов23 года на iXBT, с января 2002 196 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (39%) Web-странРСвЂВца | Вся эта хрень происходит в общей тенденции отказа гос-ва от каких-либо обязательств перед народом. Давайте, валяйте, сами всё организовывайте, ТСЖ, личную водокачку, электростанцию, охрану. стоянку, за школы уже платят почти все в неявном виде (поборы всякие). А потом удивляются почему налоги не платятся. А за что их платить если переходим на полную самоокупаемость и натуральное хозяйство? Зачем нам государство? ТСЖ организовать никогда не поздно - надо будет - организуем Сломя голову тоже нечего в афёры впрягаться |
DEADoomik Готов быть зазвездённым 6585/7870 ответов24 года на iXBT, с января 2001 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (79%) Россия, Москва | Simix А водокачку, электростанцию, охрану.стоянку(не знаю что это) должно обеспечить государство? |
DEADoomik Готов быть зазвездённым 6587/7872 ответов24 года на iXBT, с января 2001 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Общий" (79%) Россия, Москва | Циник Государство должно обеспечивать территориальную целостность и неприкосновенность границ, а также давать _возможности_ для развития своим гражданам. Никто ж..у подтирать тебе не обязан. Тот редкий случай, когда я с Вами согласен |
Айдаррр Member 37/81 ответов23 года на iXBT, с декабря 2001 Чаще Р С—Р СвЂВшет Р Р†"Политика" (48%) | Циник Дело не в разворовывании, квартплате и мелких бытовых проблемах. у меня тоже дом ЖСК (1970 г): домофон и антена (29 каналов) - вообще бесплатно, Ты подели стоймость нового лифта и его монтажа на все квартиры (кроме 1-2 этажа), Или узнай сколько стоит автоматическая газовая котельная (только лицензия на год ее работы 3 года назад стоила 25000 руб, не считая газа, воды и зарплаты оператора) Знаю много домов (9 эт и выше) где все ходят пешком и они далеко не муниципальные |