animato
Gena
ну ииии...
А самому не понятно ?
Цены стоят год на месте, обсуждать нечего
Gena
ну ииии...
А самому не понятно ?
Цены стоят год на месте, обсуждать нечего
Главная iXBT.com Конференция Блоги Games Видео Market Prosound ПроБизнес РегистрацияВойти | |
заблокирован в конференции 4216/9367 ответов 23 года на iXBT, с июля 2001 2434 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (45%) Россия, Санкт - Петербург Web-страница | animato Gena ну ииии... А самому не понятно ? Цены стоят год на месте, обсуждать нечего |
Coaxialcoitus Member 1590/3427 ответов 18 лет на iXBT, с февраля 2007 18 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Политика" (75%) | Вик -Папа, водка подорожала? Ты теперь будешь меньше пить? -Нет сынок, это ты теперь будешь ... ! 1) надо меньше пить (ц) 2) мечтать не вредно (ц) 3) это поможет скоротать безденежные унылые вечера 4) я по пятницам не подаю (ц) 5) приходите завтра (ц) 6) а ключ от квартиры, где деньги лежат...? (ц) 7) ... ... over 9000) |
Вик Member 1388/5323 ответов 17 лет на iXBT, с июня 2007 3 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (39%) | Coaxialcoitus Вы бы лучше посмотрели, что именно по Вашей первой ссылке "немножко ограничить" открывается |
Coaxialcoitus Member 1591/3429 ответов 18 лет на iXBT, с февраля 2007 18 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Политика" (75%) | Вик что именно по Вашей первой ссылке "немножко ограничить" открывается не может этого быть! несчастные |
Fraer unregistered | пик запустил ипотечную программу, совместно с втб24, правда только в МО =( Вот у них новость на сайте |
Карась Member 1411/11028 ответов 23 года на iXBT, с февраля 2002 Чаще пишет Р Р† "Рынок труда" (25%) Россия, Москва, ЗАО, Крылатское. | Fraer Пока только по 2-м объектам... ИМХО, они у них крепко зависли |
Freemaster.info Member 80/805 ответов 21 год на iXBT, с февраля 2004 Чаще пишет Р Р† "Авто" (23%) Web-страница | Они и дальше стоять будут. Хотя находятся (а я то думал такие уже перевелись) идиоты которые готовы покупать на 0 этапе (недавно с таким общался.. но это клиника глаза горят мозг отключен..) |
mistel Member 565/1758 ответов 19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще пишет Р Р† "Политика" (49%) | Gena Цены стоят год на месте, обсуждать нечего Ну подкину тему для обсуждения В России хотят запретить долевое строительство Кому выгодно? Ну наверняка банкам. Им надо давать ипотеку. А люди у нас пусть медленно, но умнеют. Все меньше будет желающих вкладываться в недострой (пусть и по 214 закону) с ипотекой. Вот и готовят возможность для дальнейшего развития. Выгодно ли населению? ИМХО кому как. Инвесторам и психам-дольщикам явно не выгодно. Нормальным людям, которым надо жить, а не "инвестировать", скорее выгодно. Появится реальная альтернатива как блуду с долевкой, так и вторичке (тоже дело мутное). Квартиру можно будет наконец покупать как любой "обычный" товар. Больше не надо будет изучать юридические и "риэлторские" тонкости (для вторички) или развивать дар ясновидения - "достроят\не достроят" (для первички). Добавление от 28.11.2010 21:07: Ну и государству, конечно, тоже выгодно. После принятия такого закона всех обманутых дольщиков (ну если кто-то в нарушение данного закона купит чего-нибудь по вексельной схеме и т.п.) можно будет уже с полным основанием открыто послать "в лес". |
Вик Member 1391/5336 ответов 17 лет на iXBT, с июня 2007 3 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (39%) | Запретить продавать "то, чего нет" - пора давно. "Долевое строительство" - это обход положения ГК о порядке совершения сделок с недвижимостью. По отношению к физическим лицам, покупающим жилье в (сильно)многоэтажном доме в мегаполисах - вообще дурь полная. И ничего особо не гарантирующая. Единственно что - упущен момент. 2005-2006 годы прошли под флагом борьбы обманутых "инвесторов", покупавших жилье по различным "обходным схемам". В качестве панацеи от всех бед упорно пропагандировался пресловутый 214-ФЗ. Цены на новостройки за год - с середины 2005 по середину 2006 скакнули в 3-4 раза (как считать). Продажи новостроек начали резко падать. Появились объекты очень высокой степени готовности с нераспроданными квартирами. Кризис 2008 года еще более обострил ситуацию. Вот тут-то ИМХО и надо было запрещать продавать не принятые в эксплуатацию объекты - ибо в продаже были уже построенные дома. Сейчас рынок новостроек начал оживать. Потихоньку и по нарастающей пошла ипотека. Объектов снова не хватает на всех желающих. В продажу поступают объекты все меньшей и меньшей степени готовности. НДВ вот уже на стадии "начатого котлована" активно продавать начало. В этих условиях запретить "долевое участие" - т.е. де-факто - продажу непостроенного жилья - означает вызвать искусственный дефицит и рост цен. Так что "выгодно" это прежде всего (крупнейшим) девелоперам, которые никак не могут заставить цены расти. Проблем с финансированием у них нет - (относительно) дешевых денег более чем достаточно. Со вторичкой все останется как было. Надо правильно понимать - рынок вторичного жилья всегда многократно больше рынка первичного. И если не изменится ситуация с "безответственностью" реестра - ничего здесь не изменится. |
mistel Member 566/1759 ответов 19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще пишет Р Р† "Политика" (49%) | Вик Так что "выгодно" это прежде всего (крупнейшим) девелоперам, которые никак не могут заставить цены расти. Застройщики как раз могут и без всяких законов "вызвать искусственный дефицит" - просто временно снять с продажи часть квартир (если, конечно, у них действительно нет проблем с финансированием). Со вторичкой все останется как было. Надо правильно понимать - рынок вторичного жилья всегда многократно больше рынка первичного. Но тогда все-таки появится реальная альтернатива вторичке для тех покупателей, кто не желает мириться с "безответственностью реестра". |
Korzh Гиена в сиропе 8637/40163 ответов, #47 Р Р† рейтинге 25 лет на iXBT, с октября 1999 10 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (22%) Россия, Апрелевка | mistel Застройщики и сейчас не горят желанием продавать недострой -- им это невыгодно Простая процедура сдачи дома повышает цену на 20%. А ведь это не разница между "построено" и "строится" -- это всего лишь "сдано" и "не сдано", а построено оно уже в обоих случаях Банкам -- пофиг. Они свое отбивают легко и непринужденно. Например, давая кредиты на готовое жилье под 11%, а на этапе строительства -- 13% после сдачи и 15% до сдачи. ВТБ24 например так делает. Некоторые банки еще хитрее -- они помнится даже под векселя кредитовали, но это был не хотя бы предварительный договор об ипотеке, а практически потребиловка, с соответствующими процентами (которые потом и государство-то не вернет) |
Avick Member 1387/49444 ответов, #8 Р Р† рейтинге 22 года на iXBT, с октября 2002 Чаще пишет Р Р† "Авто" (63%) Канада, Gatineau, QC | кое-что про японскую недвижимость и их кризис на этом рынке http://rusakovich.livejournal.com/34716.html#cutid1 |
Вик Member 1393/5344 ответов 17 лет на iXBT, с июня 2007 3 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (39%) | mistel Застройщики как раз могут и без всяких законов "вызвать искусственный дефицит" - просто временно снять с продажи часть квартир (если, конечно, у них действительно нет проблем с финансированием). Очень многие именно так и делают. Например - ГУП на Гиляровского уже лет 5 исключительно "метод прямых продаж" применяет. Ни списка, ни цен. В открытом доступе - только планировки. Звони, записывайся в очередь, скажи - что тебе надо. Тебе позвонят - скажут, сколько стоит |
Fraer unregistered | Freemaster.info Они и дальше стоять будут. Это почему вы так считаете? Хотя находятся (а я то думал такие уже перевелись) идиоты которые готовы покупать на 0 этапе (недавно с таким общался.. но это клиника глаза горят мозг отключен..) С этого места поподробнее. Я разговаривал с людьми, на стадии котлована можно за 2.5 купить квартиру, а после постройки за 4.3, но это я про МО говорю. Если надежный застройщик, почему бы и нет? Вы 1.8млн на дороге не валяются, тем более если есть где жить, и можешь подождать! Не? |
Hexen Member 4822/10882 ответов 21 год на iXBT, с декабря 2003 22 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Политика" (51%) Web-страница | Росстат назвал среднюю стоимость жилья в Москве: 144-167 тысяч рублей за метр http://realty.newsru.com/article/29nov2010/rosstat |
Вик Member 1395/5346 ответов 17 лет на iXBT, с июня 2007 3 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (39%) | Fraer 1.8млн на дороге не валяются, тем более если есть где жить, и можешь подождать! Особенно, если их нет |
Rakshasa Member 68/1280 ответов 19 лет на iXBT, с декабря 2005 Чаще пишет Р Р† "Рынок труда" (46%) Россия, Москва | Freemaster.info Хотя находятся (а я то думал такие уже перевелись) идиоты которые готовы покупать на 0 этапе (недавно с таким общался.. но это клиника глаза горят мозг отключен..) Обе своих квартиры (сначала 42 , потом 90 квадратов) покупал на этапе фундамента. И когда через пару лет буду покупать коттедж, так же буду брать на этапе фундамента. |
mistel Member 567/1760 ответов 19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще пишет Р Р† "Политика" (49%) | Korzh Застройщики и сейчас не горят желанием продавать недострой -- им это невыгодно Но почему-то сплошь и рядом продают. Не понимают своей выгоды. Например, давая кредиты на готовое жилье под 11%, а на этапе строительства -- 13% после сдачи и 15% до сдачи. ВТБ24 например так делает. Да не так все просто. Допустим на этапе котлована метр по 50 тысяч. Дольщик берет квартиру 40 метров - 2 млн. Миллион - первый взнос. Миллион - в рассрочку от застройщика на 3 года. Банк со своей ипотекой в пролете. А теперь представим, что долевку запретили. Придется брать уже по 80 тысяч, без ипотеки уже никак. Вик Очень многие именно так и делают. Например - ГУП на Гиляровского уже лет 5 исключительно "метод прямых продаж" применяет. Ни списка, ни цен. В открытом доступе - только планировки. Ну так я и говорю - застройщикам нет смысла продвигать решение о запрете долевого строительства. Поскольку сейчас они когда хотят, тогда и продают. |
Korzh Гиена в сиропе 8642/40177 ответов, #47 Р Р† рейтинге 25 лет на iXBT, с октября 1999 10 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (22%) Россия, Апрелевка | mistel Но почему-то сплошь и рядом продают Крайне редко. В основном если оборотных средств не хватает. Если есть финансирование на все этапы, не продают.Дольщик берет квартиру 40 метров - 2 млн Таких масюсеньких квартир строится куда меньше, чем на них есть желающих. Считайте все-таки где-то от 60 метров...Миллион - первый взнос. Миллион - в рассрочку от застройщика на 3 года Осталась одна малость -- надо иметь этот самый миллион и иметь возможность потом три года отдавать по 30К ежемесячно за рассрочку.А те, у кого такая возможность есть, не ищут квартиры "40 метров за 2 ляма" -- они могут себе позволить "70 метров за 3,5" Но не в рассрочку уже, а в ипотеку |
Freemaster.info Member 82/807 ответов 21 год на iXBT, с февраля 2004 Чаще пишет Р Р† "Авто" (23%) Web-страница | Fraer а куда им деваться.. рости чтоли ... ну ну я смотрю покупанов на рынке ..аж отбоя нет... |
mistel Member 568/1761 ответов 19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще пишет Р Р† "Политика" (49%) | Korzh Крайне редко. В основном если оборотных средств не хватает. Если есть финансирование на все этапы, не продают. У вас в Краснознаменске - может быть. А в нашей деревне сплошь и рядом. Например, ГДСК, ЮИТ, ЛенспецСМУ. Считаются одними из самых крупных и надежных. Таких масюсеньких квартир строится куда меньше, чем на них есть желающих. Считайте все-таки где-то от 60 метров... Опять же, в Краснознаменске - может быть. А у нас 40 метров - полноценная однушка. Хватает и гораздо меньшей площади. Полно и студий 24 метра. Вам привести пример планировки, где на одной лестничной площадке 10 однушек? Осталась одна малость -- надо иметь этот самый миллион и иметь возможность потом три года отдавать по 30К ежемесячно за рассрочку. А те, у кого такая возможность есть, не ищут квартиры "40 метров за 2 ляма" -- они могут себе позволить "70 метров за 3,5" Но не в рассрочку уже, а в ипотеку Ну если человек готов играть в азартную игру с застройщиком, банком, страховой компанией и нашей судебной системой, то пусть берет. А потом пишут на форумах - "взял ипотеку, сдачу задерживают уже 2 года, конца не видно, нечем платить за аренду". Поэтому все-таки многие не "гнут пальцы" и если уж денег нет на вторичку, то стараются хоты бы обойтись без заемных средств. |
Карась Member 1412/11029 ответов 23 года на iXBT, с февраля 2002 Чаще пишет Р Р† "Рынок труда" (25%) Россия, Москва, ЗАО, Крылатское. | mistel Но вообще-то люди все-таки начинают понимать, что ипотека - это не "когда в банке деньги дают", а серьезнейшее финансовое решение. Угу, как и "в чём копить деньги, чтоб не потерять ВНЕЗАПНО". |
Korzh Гиена в сиропе 8644/40181 ответов, #47 Р Р† рейтинге 25 лет на iXBT, с октября 1999 10 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (22%) Россия, Апрелевка | mistel У вас в Краснознаменске - может быть. А в нашей деревне сплошь и рядом Я про Москву и область вестимо. В первую очередь про вторую, благо как раз разговор заходил...В провинции вполне может быть своя специфика. Тут не спорю. Хватает и гораздо меньшей площади То, что "хватает" не означает, что их строят. Поскольку по вполне понятным причинам не интересно строителям. Вам привести пример планировки, где на одной лестничной площадке 10 однушек? Да верю я что такие извращения существуют.Хотя кстати какое отношение имеет количество квартир на площадке к площади? У меня их на площадке восемь. Самые маленькие -- две однушки по полтинику Вот в соседних корпусах решили некоторое количество студий по 30 сделать. Что-то мне подсказывает, что больше месяца они в продаже не продержатся, потому как 30 это как раз примерно 2 ляма в области Ну если человек готов играть в азартную игру с застройщиком, банком, страховой компанией и нашей судебной системой, то пусть берет Да ничего особо азартного уже несколько лет как нет. Тот же 214-ФЗ вполне достаточен. Вот с векселями и прочим было веселее... но, кстати, в те времена и профит мог получится боле высоким. Правда мог и не получится то стараются хоты бы обойтись без заемных средств. Копить что ли?Ну успехов им в этом глупом и бесполезном начинании |
Hexen Member 4826/10888 ответов 21 год на iXBT, с декабря 2003 22 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Политика" (51%) Web-страница | И вновь возвращусь к упомянутому. http://www.mechta.su/ Что скажете? Насколько выгодная покупка в соотношении цена-удаленность-комфорт? |
Stas911 Member 2109/5088 ответов 23 года на iXBT, с января 2002 Чаще пишет Р Р† "Общий" (41%) Россия, Moscow | Hexen Они все никак не продадут? Я смотрел там дома - брать меньше 180 кв м имхо смысла нет - ибо уже в 160 не оставляла мысль "нахера менять квартиру на такой маленький домик". |
Rakshasa Member 69/1281 ответов 19 лет на iXBT, с декабря 2005 Чаще пишет Р Р† "Рынок труда" (46%) Россия, Москва | Stas911 ибо уже в 160 не оставляла мысль "нахера менять квартиру на такой маленький домик". Смотрел там таунхаус на 140 и 160 метров, такая мысль не возникла, они однозначно лучше 90метровой трешки. Разве что немного перепланировать его для места под небольшую сауну. Но цена 10лямов - все-таки многовата. |
Вик Member 1399/5358 ответов 17 лет на iXBT, с июня 2007 3 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (39%) | Stas911 Rakshasa Просто не впечатлило. По представленным планировкам - просто "курятники" какие-то - на сильно многодетную семью по принципу - каждому по комнате. В 160 / 177 метровом доме гостиная 2*16 / 34 метра?!! У нас на дачах народ бильярдные больше делает Цена - ну, тут сравнивать можно только с аналогичными объектами. Причем не столько "по стенам", сколько "по расположению - инфраструктуре - коммуникациям". |
mistel Member 569/1762 ответов 19 лет на iXBT, с марта 2005 Чаще пишет Р Р† "Политика" (49%) | Korzh То, что "хватает" не означает, что их строят. У нас строят. Предлагаю на этом про дефицит однушек и закончить, поскольку про Москву не в курсе. Тот же 214-ФЗ вполне достаточен. Чем он достаточен-то? Разве что от двойных продаж спасет. Если у застройщика будут проблемы, то толку от этого ФЗ будет мало. Ну прописаны там какие-то штрафные санкции. Ну и что? Это будет та самая азартная игра с судебной системой. В-общем, пока собственности нет, соответствующий риск (и немалый) имеется. Но оценка рисков - не для россиян. Тут широкая натура - гулять так на все (+ заемные). |
Вик Member 1406/5369 ответов 17 лет на iXBT, с июня 2007 3 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Общий" (39%) | Сколько стоит готовое жилье. Здесь. Тут не то что котлован - целину побежишь покупать. |
Alexander76 Member 34/1551 ответов 18 лет на iXBT, с сентября 2006 38 фото Р Р…Р В° iXBT.photo Чаще пишет Р Р† "Игры" (84%) Гондурас, Демократия! За короля и страну! | Очень смущает пункт "удаленность". Если работать в Москве - только на то, чтобы добраться до м. Альтуфьево будет уходить до часа. А если еще дальше ехать? Или это для того, кто не ездит на работу в Москву? |