Вообщем ситуация такая: имеется комната 20 кв.м. с общей кухней на 5 семей, но сан. узел свой личный. Эта комната сдается за 6 тыщ в месяц студентам. Это уже всё надоело - постоянные проблемы со студентами и соседями. Естественно и сам там не собираюсь жить. Думаем продать и купить хороший новый автомобиль и гараж. Мудрое решение? Знакомые многие говорят, что не стоит продавать... Но и не мало тех кто говорит, продать есть смысл. Не знаю что делать. Цена такой комнаты в моем городе около миллиона.

З.Ы. Слышал, что через пару лет такие комнаты будет очень тяжело продать, или за бесценнок отдавать - строят очень много новеньких домов и цены почти не отличаются от б\у, да и банки ипотеку охотнее под новое дают, чем под вторичный рынок.

не продавай.
-- комната - источник дохода, а авто -- расхода.
-- нормальное авто стоит больше миллиона.

продашь, когда сможешь добавить денег и купить нормальную квартиру.

к сожалению, тенденций к удешевлению жилья, любого, хоть отгороженных занавеской углов в бараке, пока не наблюдается, и предпосылок к этому тоже не видно...

так что, если нету насущной потребности в продаже, и авральной потребности в деньгах, то, навреное, комнату лучше не продавать... Привести в человеческое состояние, и сдавать нормальным людям...

sergey892011
Слышал, что через пару лет такие комнаты будет очень тяжело продать

Это бабка надвое сказала. А вот б.у. автомобили со временем имеют тенденцию дешеветь это совершенно точно.
Продавать жилье в обмен на автомобиль - безумство. Я бы скорее наоборот поступил, будь такая возможность.

Продай комнату, построй дом в ближнем пригороде.
На лимон выйдет нормальный сруб метров на 150 площади и ещё на отделку останется.

Ну а продавать жильё, чтоб купить машину - это чистый кретинизм, извини уж.

sergey892011
З.Ы. Слышал, что через пару лет такие комнаты будет очень тяжело продать, или за бесценнок отдавать - строят очень много новеньких домов и цены почти не отличаются от б\у, да и банки ипотеку охотнее под новое дают, чем под вторичный рынок.

В любом случае рост цен на жилье, а также на его сдачу в аренду находится в рамках не ниже инфляции, а вот про стоимость авто такого не скажешь.
Однозначно за хату.

Машина = уменьшающаяся стоимость - затраты за пользование
Квартира = увеличивающаяся стоимость + финансовый поток от сдачи в аренду

+1000000 за хату. Ремонт и нормальным людям сдать

машина....... так и столбы дорогу перебегают , вдруг в металлолом превратится.
А стены, это стены.
В Москве тоже очень много красивых иномарок. Большинство в кредит.
По поводу тяжело продать. Как раз угол продать проще, чем типа трёшку с ремонтом .
Жильё не продавать, машину брать в кредит, если уж так хочется.

Смотря в каком населенном пункте квартира.
А машина лучше антикварная

Зачем ему срубленный дом, если у него другая хата есть? Сдавать за 6 тыщ - беспер..бесперперперспективняк...

Был реальный случай на работе несколько лет назад
Два друга работали примерно на одинаковых должностях с одинаковым окладом
И вот накопили денег.
Первый купил себе крутой джип, но при этом жил в малосемейке. Но ездил на крутом джипе
А второй друг взял ипотеку и купил квартиру. Зато его жена пилила его денно и нощно за это и указывала на его друга-автовладельца, - как на нормального белого человека, который ездит на крутой тачке. Ей тоже хотелось крутое авто, а не ведро с болтами
И вот через год первый друг на скорости встречается с придорожным столбом. Авто восстановлению не подлежит. Полгода в больнице. Долги за лечение. И всё та же комната в малосемейке.
Второй друг к этому времени уже выплатил значительную часть ипотеки и с удовольствием выслушал извинения от жены

elnik
Машина = уменьшающаяся стоимость - затраты за пользование
Квартира = увеличивающаяся стоимость + финансовый поток от сдачи в аренду
Всё верно, к тому же комнату продать можно всегда, а вот машина амортизируется с течением времени, а лет через 5 дешевеет эдак раза в 2 (это цена с вычетом предыдущих расходов по ОСАГО или КАСКО + затраты на ГСМ + детали и возможный ремонт)
А комната только дорожает

Medieval
Зато его жена пилила его денно и нощно за это и указывала на его друга-автовладельца, - как на нормального белого человека, который ездит на крутой тачке.
Оба хороши: один покупает джип, другой берёт в жёны дуру...

Vasiilisa
Зачем ему срубленный дом, если у него другая хата есть? Сдавать за 6 тыщ - беспер..бесперперперспективняк...
+1.
Это актив, не приносящий сколько-нибудь значимого дохода + отнимающий время на то, чтобы получить "три копейки".
Даже если тупо продать его и положить деньги в депозит, будет ежемесячный процент >6000 руб/мес
знаю-знаю я об инфляции, не надо нудеть

Деньги должны или работать, или приносить удовольствие.
В данном случае они не работают. Может, хоть удовольствие принесут.

Добавление от 18.01.2011 09:38:

Gena6
Что то быстро он ее выплатил.
Ага. Как-то сильно смахивает на сказку. Причем в исполнении того самого "второго"

Goldenpen
Даже если тупо продать его и положить деньги в депозит, будет ежемесячный процент >6000 руб/мес
то же самое хотел написать.

Goldenpen
Это актив, не приносящий сколько-нибудь значимого дохода
Это актив который как минимум со временем не теряет свою стоимость, в отличии от автомобиля.

отнимающий время на то, чтобы получить "три копейки".
Какое время отнимает - прийти раз в месяц и забрать деньги? Для провинции 6000 рублей это неплохой добавочный доход.

Даже если тупо продать его и положить деньги в депозит, будет ежемесячный процент >6000 руб/мес
Не факт - такая комната стоит если ее продать примерно 400-500 тысяч. Т.е. доход в год от сдачи 14,4%. Какие сейчас процентные ставки по вкладам в банке?

Вы совсем забываете что платежная способность ваших 500 тыс. в банке с каждым годом будет снижаться, а вот стоимость квартиры будет индексироваться.

Zopa
коммуналку, текущие затраты и т.п. забыли посчитать. подобные "активы" "работают" с рентабельностью максимум 2-3%, а то и вообще в минус.

Alex_1
подобные "активы" "работают" с рентабельностью максимум 2-3%, а то и вообще в минус.

Нет, все-таки рентабельность повыше. Несмотря на коммуналку, налоги и прочее. В минус они не работают никогда.

Нет, все-таки рентабельность повыше. Несмотря на коммуналку, налоги и прочее. В минус они не работают никогда.
да ну? сколько сотен тысяч стоит ремонт?

Alex_1
коммуналку, текущие затраты и т.п. забыли посчитать. подобные "активы" "работают" с рентабельностью максимум 2-3%, а то и вообще в минус.
Если сдавать квартиру то коммуналка перекладывается на съемщиков. Ни о каких минусах речь вообще идти не может.

Я повторюсь - самое главное квартира со временем не теряет свою стоимость и растет вместе с инфляцией, а это самое главное. Если конечно не стоит задача просто прожрать-просрать эти деньги.

Добавление от 18.01.2011 11:09:

Alex_1
да ну? сколько сотен тысяч стоит ремонт?
Какой еще ремонт на сотни тысяч? Вернитесь в реальность и сходите в строительный магазин.

Zopa
такая комната стоит если ее продать примерно 400-500 тысяч
Стоит она миллион. Я это писал в первом посте.

Спасибо за ответы.

Знакомые предлагают платить по авто кредиту, с тех денег что приносит квартира от жильцов, типа они так же делали (они получали 8000 руб.). Но стоило мне зайти на сайт банка... Автомобиль стоимостью 800к руб , ежемесячный платеж на 5 лет будет тыщ 20, доход с квартиры 6. Еще нужно где-то 20% первого взноса найти, а это 160 тысяч.... + гараж тоже нужно где-то найти...
Причем брать автокредит это гиблое дело точно - авто стареет и дешевеет, а платишь как за новое + проценты... Обязательное каско на 5 лет, а это еще +50-60 тыщ в год. Может лучше в ипотеку взять нормальную квартиру, когда она мне будет необходима? За нее хоть не жалко будет кредит платить....

sergey892011
Автомобиль стоимостью 800к руб

А вы, я смотрю, не мелочитесь. В машину за 300 тыр растопыренные понты не влезают?

Причем брать автокредит это гиблое дело точно

Смотря для чего вам машина. Если для "чтобы была", то это действительно глупость. А если есть реальная нужда, то, вполне возможно, и реальный выход.

Кстати, я в упор не вижу, зачем в современном городе личный автомобиль. По нынешним пробкам ездить в нем все равно нельзя.

sergey892011
Стоит она миллион. Я это писал в первом посте.
Сколько тогда у вас стоит 1 комнатная в новом/старом доме?

Zopa
Я повторюсь - самое главное квартира со временем не теряет свою стоимость и растет вместе с инфляцией, а это самое главное. Если конечно не стоит задача просто прожрать-просрать эти деньги.
ну, если у вас нет других вариантов, кроме как прожрать-просрать, то для вас вложения в недвигу и правда - единственный выход.

В РнД слышал историю, как в начале 90-х один мужик ради понтов продал квартиру и купил шестисотый. Так и жил в нем.

Alex_1
ну, если у вас нет других вариантов, кроме как прожрать-просрать, то для вас вложения в недвигу и правда - единственный выход.
Причем здесь я и мои вложения? Автор четко обозначил - продать ему квартиру и купить машину.

Почему в дело не вложить?

Lotto
А вы, я смотрю, не мелочитесь. В машину за 300 тыр растопыренные понты не влезают?
Влезают, но автомобиль беру не на год-два, хотелось бы приличное авто и на долго. Лет на 5 минимум.

Смотря для чего вам машина. Если для "чтобы была", то это действительно глупость. А если есть реальная нужда, то, вполне возможно, и реальный выход.
Автомобиля в семье нету, думаю не стоит объяснять как это тяжело.

Кстати, я в упор не вижу, зачем в современном городе личный автомобиль. По нынешним пробкам ездить в нем все равно нельзя.
Ну на сколько я помню, Ваш город более миллиона население. Мой 500 000. Загружена только одна улица час днем и два вечером. Остальные как правило свободны.

Zopa
Сколько тогда у вас стоит 1 комнатная в новом/старом доме?
В новом - если на окраине в новостройках, то где-то от 1100-1200 начитается и это с голыми стенами, т.е. не известно еще сколько денег нужно на ремонт. Да и уехать на общественном транспорте от туда не всегда возможно в любую точку города без пересадки. Покупать такую нужно точно с личным транспортом. На вторичном рынке сильно зависит от района города, но как правило это от 1200-1300 и до 1600.

sergey892011
В новом - если на окраине в новостройках, то где-то от 1100-1200 начитается и это с голыми стенами, т.е. не известно еще сколько денег нужно на ремонт. Да и уехать на общественном транспорте от туда не всегда возможно в любую точку города без пересадки. Покупать такую нужно точно с личным транспортом. На вторичном рынке сильно зависит от района города, но как правило это от 1200-1300 и до 1600.

Если вам нужно жилье то не вижу никаких проблеи продать вашу комнату за 1 млн как вы сказали и добавить 200-300 тыс. рублей. Это будет логичнее, чем покупать машину в условиях когда у вас нет жилья.

Zopa
Это будет логичнее, чем покупать машину в условиях когда у вас нет жилья.
Не совсем понял.... Жить то мне есть где, собственно сейчас я нахожусь в собственной двух комнатной квартире (живу с мамой вдвоем). Но вот, что жилье мне возможно понадобится это вполне возможно - когда будет собственная семья и дети. Но тогда я уже буду думать об ипотеке. Или не так?

Zopa
Автор четко обозначил - продать ему квартиру и купить машину.
ну, это явно неумно.
машина денег жрет будь здоров. особенно недешевого сегмента. а если еще кредит...

Добавление от 18.01.2011 12:13:

sergey892011
Не совсем понял.... Жить то мне есть где, собственно сейчас я нахожусь в собственной двух комнатной квартире (живу с мамой вдвоем). Но вот, что жилье мне возможно понадобится это вполне возможно - когда будет собственная семья и дети. Но тогда я уже буду думать об ипотеке. Или не так?
мне кажется, или троллим помаленьку?

Alex_1
мне кажется, или троллим помаленьку? Что??