Случайно увидел ролик: https://www.youtube.com/watch?v=2D_coZSLDE0&t=307s

Прям интересно, что будет происходить..

Ну полетели! Аренда уже уверенно -10% по предложению (мечты арендодателей). По спросу -70% (хотелки арендатров на апрель, не платить за апрель вообще или оплатить 30%).
Пока все идет к тому, что в этот кризис распродажам быть!

У девелоперов свои индейские проблемы "у нас подорожали материалы, снижать не будем". А че, так можно было?

да, я за свою халупу наверное процентов на 50 снижу плату. а может и вообще ничего не возьму.

Вам еще доплатить арендатору придется, чтоб охранял вашу хату своим там присутствием

Доктор Верховцев
Вам еще доплатить арендатору придется, чтоб охранял вашу хату своим там присутствием
ха-ха. смешно ему блин.
с другой стороны, я даже представить не могу, как себя чувствуют те, кто покупал недвигу с целью вложений средств.

В длительной перспективе недвига и акции, как бы сильно не упали, потом всё равно отростают Главное дожить

Gastello
Главное дожить
Не только лишь все это смогут

Главное, чтоб не пришлось на низах продавать "недвига и акции", когда живот от голода скручивать начнет

Gastello

В длительной перспективе недвига и акции, как бы сильно не упали, потом всё равно отростают

Мы о каких акциях и о какой недвиге сейчас говорим? Если совсем грубо - РФ и/или США?

РФ

micho
с другой стороны, я даже представить не могу, как себя чувствуют те, кто покупал недвигу с целью вложений средств.
Ну как вложились, так и выложились. Проблем то. Потеряли крохи бабла? Ну так это бизнес, а риски это мани.

Вот как себя чувствуют ипотечники, которые как правило покупают на последние, вот это вопрос посущественней. Как то совсем не хочется в их шкуру.

Очень спорно..
Особенно акции.

woozleВот им-то как раз пофиг если для себя покупали

Korzh
Вот им-то как раз пофиг если для себя покупали

Почему?

Леонид Ильич
Почему?
Потому что для них ничего не изменилось
Продолжают жить как раньше и платить как раньше. Колебания виртуальных цен тут до лампочки

Korzh
Ну вот смотрите, допустим квартира покупалась за 8 млн (4- ипотека); сейчас квартира стоит 9,5. т.е. получается ипотечник в плюсе?

Леонид Ильич
Сколько что стоит - реально определяется как продашь.
А тут задачи продать не стоит. В отличие от «инвесторов»

Ну а если встанет...
Тут опять же - если ипотека была четыре, то там ещё процентов набежит сколько-то - в зависимости от срока и ставки. Беспроцентной ипотеки чот не находится, так что в вашем примере суммарные затраты никак не 8 и пожалуй что >9,5

Korzh
если ипотека была четыре, то там ещё процентов набежит
2 ляма процентов. Но она на 10 лет, а прошло только три, т.е ипотека только в начале своего пути, а что там дальше будет, какая инфляция кто знает.

Что-то я понял не до конца - а из каких доходов ипотечники сейчас ипотеку выплачивать будут?

Вик
Допустим, есть запас на несколько месяцев.

Как вариант - ипотечное жилье сдать, а самому к родокам съехать.

Кому сдать? Съемщики тоже к родокам съедут

Вик
Что-то я понял не до конца - а из каких доходов ипотечники сейчас ипотеку выплачивать будут?
Из тех же, из которых раньше выплачивали
Ну а сильно просядут если вдруг - уйдут на пол-годика на каникулы

Korzh
Продолжают жить как раньше и платить как раньше.
Сидя дома за свой счет.

woozle
Сидя дома за свой счет
Ну сидя дома за свой счёт разумеется платить не смогут - собственно, и раньше не могли. Так что тоже без изменений

Не все без работы остались, а у многих работа далеко от места проживания родоков. Так что снимать им где то придется. Либо работу бросать. Навряд ли они второе предпочтут.

Korzh
Ну сидя дома за свой счёт разумеется платить не смогут - собственно, и раньше не могли. Так что тоже без изменений
Изменилось количество сидящих за свой счет. Мелькала статистика, что это 30% в коммерч секторе. 20% порезали зарплаты. 16% компаний приступили к увольнениям. Боролись с вирусом, победили экономику.

Добавление от 09.04.2020 20:51:

Доктор Верховцев
ипотечное жилье сдать, а самому к родокам съехать.
Это считайте как два переезда (хатку освободить, потом вернуться в нее) и один ремонт (восстановить после арендатров). Не окупится затея. Но зато как говорится все при деле. Движуха!

А что там переезжать то? Мебель же остается, ничего разбирать собирать не надо. Шмотье посуду да из шкафов выгребсти. Пара ходок на тачке вместительной.
Дело не в окупаемости. Арендатор даст живой кэш здесь и сейчас, которым можно гасить долг. Ремонт после арендаторов - он потом, и его не обязательно делать сразу, в общем таким маневром можно выиграть время.
Я когда кредит брал на свою хату - я специально месячный платеж так подобрал, чтоб он примерно равнялся аренде за хату. Если вдруг какой форс мажор что нет работы и дохода - всегда могу сдать ее и покрывать арендой платеж банку.

Доктор Верховцев
Арендатор даст живой кэш здесь и сейчас, которым можно гасить долг. Ремонт после арендаторов - он потом, и его не обязательно делать сразу, в общем таким маневром можно выиграть время.

Мои арендаторы съехали неделю назад. "Денех нетуть". У меня правда кредитов нет, но я не вижу смысла в копейках (они были согласны тянуть коммуналку и какие-то крохи сверху). При таком раскладе ремонт квартиры амортизируется на бОльшую сумму, нежели получается доход со съема. Налог там ерундовый, коммуналка без инета, воды и электричества за однушку тоже совсем не напряжная; так что пусть лучше закрытой постоит, чем будет почти бесплатно засираться.

Ну так если кредит не висит - то ситуация совсем другая.
Так то согласен, сдача хаты в соотношении с тратами на ремонт - бульон из под яиц, но в ситуации с кредитом может помочь тупо выиграть время.

Доктор Верховцев
в ситуации с кредитом может помочь тупо выиграть время.
Все же одно дело - платите вы, и другое - платят вам, хоть и немного.

А можно пояснить мысль? Не понял, что вы хотели сказать

Доктор Верховцев

Очень просто. В кризис выживает тот, кто в состоянии оплачивать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ к оплате счета. Поэтому получать в месяц 5-10 тыс. вместо того, чтобы их платить - вполне может стать условием выживания. Даже если ремонт встанет в 100-300-500. Но ПОТОМ .

А, ну да. Я про тоже самое и писал. Короткий кэш важнее длинных убытков

Доктор Верховцев,
Вик,

господа, имхо короткий (тем более грошовый) кэш важнее лишь тогда, когда в нем есть ну прямо таки жизненная необходимость. Когда же +-5 000 рублей в месяц вообще не чувствуются, есть смысл задуматься о том, что будет черед полгода и далее.